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房企积极圈地补库存，新增项目面积远超销售

“2012年是一个相对平静的时段。这是暗流涌动之上的表面静寂，还是意味着一个平稳时代的真正开端？”万科A（）在年报当中“致股东”的部分作出了如此陈述。

尽管万科在年报中作出了“中国房价快速上涨应该已经结束”的判断，不过2012年包括万科在内的各大地产商依然加快了拿地的步伐，纷纷增加了大量的项目储备，而从四大巨头——“招宝万金”的情况来看，除了金地集团（）以外，新增的项目储备面积都大大高于2012年的销售面积。

有分析人士称，开发商的积极“圈地”跟去年土地市场价格不高有关，而在过去几年销售较快的情况下，也有“补库存”的茴香需要。长江证券研究报告称，近日土地供应依然保持在较高水平，表现出政府对于供需紧张关系的强烈担忧，这有望在一定程度上改善未来供需关系，缓解2012年以来的持续库存下滑。

万科继续快速拿地周转策略

万科年报称，2012年新增加开发项目78个，按万科权益计算的占地面积约624万平方米（对应规划建筑面积约1589万平方米），平均楼面地价约2790元/平方米，权益地价和综合改造成本总额合计约439亿元。

万科称，现有项目预计2013年新开工面积1653万平方米，比2012年实际完成数增加15.3%。由于部分2013年新获取的项目也将在年内开工，预计2013年实际开工规模高于上述计划。预计2013年项目竣工面积1290万平方米，比2012年实际完成规模增加31.7%。2012年底，规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计3947万平方米，较年初3277万平方米有所增长，可满足未来两到三年的开发需求。

万科称，项目储备以满足未来两到三年的开工需要为尺度，仍然会坚持快速开发的策略。

金地集团称，2012年共获取12个项目、总计241.7万平方米的土地储备，完成总投资额约69亿元。20清华、北京大学、同济、复旦等国内外新材料科研机构及研发团队12年底土地储备达到1916万平方米，其中公司权益土地储备1525万平方米。金地称，去年全年销售面积完成287.4万平方米，比上年上升了28.5%，销售金额完成341.5亿元，比上年增长了10.4%，这是“招宝万金”当中唯一的一家年内新增项目储备面积小于销售面积。不过金地新开工面积较多，2013年金地主要开发项目共59个，计划新开工面积572.3万平方米、计划竣工面积273.3万平方米。

保利招商“信心爆棚”？

对保利、招商两家地产商而言，对未来地产市场似乎更为乐观，2012年的“圈地”规模比万科更为“信心爆棚”，新增项目面积都远远超过2012年销售面积以及新开工面积。

保利地产20实验机质量优越12年新开工面积1410万平方米，同比下降6.19%；竣工面积943万临安平方米，同比增长67.05%；在建面积3726万平方米，同比增长28.96%。

2012年底，保利共有在建拟建项目184个，规划总建筑面积约为9238万平方米；其中待开发4278万平方米（按规划建筑面积计）。全年累计实现销售签约面积901.13万平方米，同比增长38.57%；野生植物实现销售签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%；销售签约均价11290元/平方米。不过签约销售面积远远低于新增容积率面积1319万平方米，以及2012年的新开工面积1410万平方米。

招商地产2012年底土地储备面积为231.48万平方米，土地成本金额102.98亿元。报告期内新开工项目28个，新开工深裂龙胆面积235万平方米；年内竣工项目27个，竣工面积256万平方米第103届Medtec中国展在上海世博展览馆开幕。年末在建面积500万平方米。2012年新增18个项目，获取项目资源391万平方米，其中权益面积304万平方米。2012年底总项目资源建筑面积超1200万平方米。2012年招商实现签约销售面积247.52万平方米，签约销售金额363.86亿元，不过相比新获取的项目资源391万平方米以及权益面积304万平方米，都有较大差距。

广东一家知名地产企业高管向《第一财经》称，“快速圈地”并不完全代表地产商对未来“信心爆棚”，地产行业在过去几年出现了去库存较快的阶段，所以现在不少开发商都有补充库存的需要，而且去年有一些时间拿地价格都比较便宜，所以去年买地都比较积极。（李隽）

来源：第一财经

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